La Guia Completa de Infonavit - Parte 3 - ¿Cuanto me Presta Infonavit?

En este artículo te explicaremos detalladamente cómo calcular el monto del préstamo que puedes obtener del Infonavit. Si estás interesado en conocer los detalles sobre tu elegibilidad y las condiciones para acceder a un crédito hipotecario a través de Infonavit, estás en el lugar adecuado.

Para calcular el monto máximo de crédito que podrías obtener de Infonavit, primero necesitamos utilizar la calculadora, que toma en cuenta tu edad y tu salario.

A este número, suma cualquier ahorro que hayas acumulado en tu Subcuenta de Vivienda. Estos dos números juntos representan el monto máximo de préstamo que podrías obtener de Infonavit.

Puntos Infonavit

Después de esto, Infonavit considera 2 factores:

1. El número de puntos Infonavit que tengas.

Necesitas al menos 1080 puntos para solicitar un crédito Infonavit.

2. Tu Historial Crediticio y Nivel de Endeudamiento.

Infonavit verificará si tienes deudas de tarjetas de crédito, deudas de automóviles, deudas en tiendas departamentales, entre otras, así como tu historial crediticio (cómo has pagado tus deudas y si lo has hecho puntualmente). Si tu historial y nivel son buenos, es decir, si estás al corriente con el buró de crédito, entonces Infonavit podría prestarte hasta el 100% de tu crédito. Si es regular, el 90%, y si es malo, solo te prestarán hasta el 80% de tu máximo de crédito.

Si prefieres que Infonavit no consulte tu buró de crédito, solo podrían prestarte hasta el 60% de tu capacidad máxima de crédito, por lo que te recomendamos que autorices la consulta.

¿Cuánto Equivale 1080 Puntos en Infonavit?

Viendo cómo funciona este cálculo, podemos observar que los puntos Infonavit no tienen un valor monetario equivalente, simplemente que tener más puntos te permitirá acceder a más crédito a través del sistema Infonavit.

¿Cómo Calculan los Puntos Infonavit?

Hay 9 factores que afectan tus puntos Infonavit.

1. Tiempo Trabajando

En primer lugar, INFONAVIT tiene en cuenta cuánto tiempo has estado con tu empleador actual. Lo miden en unidades de 2 meses. Si tienes 6 meses o más con tu empleador, obtendrás 90 puntos. Después de 18 meses, esto se eleva a 123 puntos. Después de 36 meses, tendrás 149 puntos, y si tienes 5 años (60 meses) o más con tu empleador actual, obtendrás el máximo para este factor, que son 191 puntos.

2. Tu Edad

Puedes acumular entre 105 y hasta 114 puntos según tu edad.

3. Tu Salario

Dependiendo de cuánto ganes, puedes acumular entre 111 y hasta 144 puntos en Infonavit.

4. Saldo de la Subcuenta de Vivienda

Además de afectar el monto máximo de tu préstamo, el saldo de tu subcuenta de vivienda también influye en tu cantidad de puntos Infonavit.

5. Tipo de Trabajador

Los trabajadores permanentes obtienen 20 puntos más que los trabajadores temporales.

6. Comportamiento de Pago de tu Empresa

Si tu empleador realiza puntualmente sus contribuciones a tu subcuenta de vivienda, eso también afectará tus puntos Infonavit.

7. Estabilidad Laboral Dentro de tu Empresa

Esto se mide durante los últimos 3 años. Dependiendo de con qué frecuencia las personas dejan tu empresa, puedes obtener entre 98 y hasta 144 puntos Infonavit.

8. Municipio en el que se Encuentra tu Empresa

Infonavit utiliza la siguiente tabla con 5 rangos, lo que te permite obtener entre 102 y hasta 142 puntos en Infonavit. Estos 5 rangos corresponden al nivel de generación de empleo en la zona. Sin embargo, todavía no se ha publicado una tabla detallada que muestre cómo se califican los municipios y los criterios utilizados para determinar esta calificación.

9. Tipo o Actividad de tu Empresa

Una vez más, no ha habido una explicación más detallada de cómo se mide esto, pero sabemos que esto puede marcar una diferencia de hasta 66 puntos según lo que haga tu empresa.

Estos 9 factores sumados determinan la cantidad de puntos Infonavit que tendrás, lo que a su vez determina cuánto de tu crédito máximo deberías poder obtener.

Sistema Infonavit 2023

En mi opinión personal, es un escándalo que dos factores cruciales que determinan los puntos Infonavit de un trabajador todavía estén envueltos en la oscuridad en el año 2023. ¿Qué puede hacer un trabajador respecto al hecho de que su empleador esté ubicado en una zona desfavorable? ¿Por qué importa para mi crédito si otros trabajadores abandonan frecuentemente la empresa? Dado que el propósito del programa es poner viviendas de calidad al alcance de buenos trabajadores, parece ridículo que el comportamiento de pago del empleador (sobre el cual el trabajador no tiene control) afecte la capacidad de ese trabajador para comprar la casa que desea.

Afortunadamente para ti, este es un blog sobre propiedades, no sobre política, y mi trabajo es hacer que el sistema funcione para mis clientes para que puedan comprar la casa de sus sueños. Si estás pensando en comprar una casa en la Riviera Maya, no dudes en ponerte en contacto conmigo a través del botón de WhatsApp en la esquina inferior derecha, ¡y estaré encantado de ayudarte a encontrar la casa perfecta y descubrir cómo hacerlo realidad!

Como Checar Puntos Infonavit

La forma más sencilla de verificar tus puntos Infonavit es utilizar el portal oficial, ubicado aquí. Mientras estás allí, también puedes consultar el saldo de tu subcuenta de vivienda y obtener más información sobre cómo funciona el sistema.

Como Obtener mas Credito Infonavit

Si has calculado tu crédito máximo y tus puntos Infonavit, y el monto resultante no es suficiente para comprar la casa que estás buscando, ¡no te preocupes! Hay diversas formas de aumentar la cantidad de crédito disponible para ti. Consulta el próximo artículo de la serie para obtener más información.